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【摘】中国房价拐点初现 开发商“过冬”  

2011-11-21 21:23:18|  分类: 信息新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       也许他们坚持相信"冬天已经来了,春天还会远吗?",不过从土地市场不断降温、开发商资金日趋紧张以及房价松动的迹象来看,当前楼市拐点正在形成.对于开发商而言,这个冬天不仅会很冷,可能还会很长.

"一线城市和二线发达城市中,房价的下跌已逐步形成共识,房价拐点初现,年底之前价格料将继续走低,"中原集团研究中心高级经理刘渊表示.

 他并指出,当前出现的降价行为主要集中在部分楼价虚高且供应集中区域,真正的全面性降价尚未出现,但促成楼市拐点到来的条件如地价下降、开发商资金恶化等正在加速形成.

 链家地产首席分析师张月亦认为,10月全国平均房价首现环比下降,表明下半年来持续的价格僵局已被打破,房价下降的拐点初步确立.

 国家统计局周五数据显示,在70个大中城市中,10月新建商品住宅价格环比下降的城市增至34个,较上月增加17个;同比涨幅回落的城市达59个,较上月增加13个.

 路透据此测算,10月新建住宅销价同比上涨2.8%,为连续第三个月涨幅放缓,并为今年以来最低涨幅;环比下降0.2%,为路透今年初开始测算该加权指数以来的首次下跌.

 **降价潮**

 由于目前中国楼市调控正处于关键时期,没有放松的可能,加之库存已累积至历史高位,市场观望气氛日渐浓厚,主要一二线城市房价已出现松动,未来房价降幅或将进一步扩大.

 中国国务院总理温家宝11月初在圣彼得堡强调,房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇.既要使房价回归到合理的水平,同时又促进房地产业持续健康发展.

 "在房价环比下降趋势刚刚形成之际,年底购房者的观望情绪可能会达到一个顶点,"链家地产的张月称,"随着以价换量难度的加大,一些失去市场先机的房企,将不得不开始一降到位."

 而库存压力亦将进一步加深房价下行.以北京为例,链家地产数据显示,11月中旬,北京商品房库存量突破12万套,为近30个月以来最高值.

 中国房地产信息集团报告亦指出,由于时逢年底,大部分企业都将面临冲击年度业绩目标的压力,因此年底降价有进一步扩张的势头.

 近期在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下,大型房企降价潮席卷上海、北京等一线城市,如龙湖(0960.HK: )、万科(000002.SZ: )(200002.SZ: )等部分项目开始降价促销,以价换量缓解资金压力和提升销售业绩,有的楼盘降价幅度甚至达到30%,并一度引发前期购房者集体要求"退房".


《中国房价拐点初现 开发商“过冬”-365地产家居网》http://news.house365.com/gbk/wxestate/system/2011/11/21/020186513.html

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